农村拆迁一张纸就把房屋变违建？BOB半岛·综合(中国)官方网站-登陆入口

　　半岛平台在集体土地征收过程中，被征收人经常会遇到自己居住多年的房屋被告知属于违法建筑的情况。不仅拿不到补偿款，还要面临强拆的情况。针对此类问题北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师

　　违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取 建设工程 规划许可证或临时 建设工程规划许可证 ，擅自建筑的建筑物和 构筑物。违法建筑主要包括：

　　（四）农村经济组织的 非农建设用地 或村民自用 宅基地 非法转让兴建的建筑；特区内城市化的 居民委员会 或股份合作公司的 非农业用地 非法转让兴建的建筑；

　　（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

　　总的来说产生违建的可能性有很多，但是判断一处房屋是否属于违建，不仅要考虑其是否取得规划、用地许可证件等权力证件，更要综合考虑其是否存在特殊的历史原因等其他因素。

　　在未有充分事实和证据的情况下，不可以简单以“无证”为由否定涉案房屋的合法性，更不能随意要求其限期拆除甚至在征收中不予补偿。

　　城乡规划主管部门、城管部门依法进行现场调查，就未经登记的房屋的建造时间、地址、用途、面积、结构、所有人、使用人进行全面、客观、公正的调查，制作询问笔录。

　　对没有违法用地和严重违反城乡规划的情形，城乡规划主管部门可作出“责令限期改正通知书”，要求当事人依据《城乡规划法》第64条之规定改正违法状态，交纳罚款后可补件。

　　对责令限期拆除决定书仍无动于衷的，行政机关会在救济期限届满后作出书面催告，敦促当事人履行义务。当事人有权对此进行陈述和申辩，行政机关应当充分听取并进行记录、复核。

　　有关行政机关对当事人进行催告后，当事人仍未履行的，应当对其作出决定书。

　　决定书中需要载明当事人的姓名、地址；的理由和依据、方法和时间；当事人申请行政复议或者提起行政诉讼的途径和期限等，并需要加盖作出机关的印章。决定书作出后，必须依法送达给当事人。

　　在实施强拆前行政机关需发出公告，最后一次敦促当事人自行拆除。当事人仍未配合的，有强制执行权的部门应当先向县级以上人民政府申请，由县级以上政府责成后，方可实施；乡、镇政府可以依据《城乡规划法》第六十五条的规定，自行决定组织实施强拆。无强制执行权的机关则不能自行违法建筑，需要申请人民法院强制执行。

　　总之在我们的房屋被通知为违法建筑的时候，我们一定要审查对方的认定依据、程序等事项。不是对方说你是违建就是违建。我们自己的房屋别人说了不算。

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　打破美国队40年垄断，过生日的潘展乐“杀疯了”：被人说了那么多，这次不会再说什么了吧

　　清北录取！泸州24人，宜宾24人，内江7人，巴中10人，成都七中9班40人！

　　苹果可折叠iPad有可能推迟发布 它是否会采用iPadOS/macOS混合体验？

　　OPPO Reno12 手机“晨雾蓝”配色预售 2499 元起，8 月 8 日首销