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　　保利湖光悦色坐拥琶洲南的核心区位，这里是广州未来30年最具发展潜力的区域之一。作为世界一流经济示范区，琶洲以会展经济、数字经济、总部经济为核心，汇聚了超3.2万家企业、近50家科技巨头及10万新型顶尖人才。项目紧邻海珠国家湿地公园，同时被海珠湖公园、瀛洲生态公园、国际生物岛等城央绿洲环绕，不仅享受了城市的繁华，也保留了自然的宁静，是广州当前最符合顶层豪宅逻辑的标杆作品。

　　保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流，并沉淀了近30年的豪宅打造经验，是资产配置的最佳选择。

　　北靠广州黄金三角中当前最具发展潜力的琶洲，以会展经济、数字经济、总部经济为核心的世界一流经济示范区。

　　目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等一批批企业龙抢滩，肩负着经济再次腾飞的使命。

　　超3.2万家企业，近50家科技巨头、10万新型顶尖人才汇聚，以“中国算谷”姿态，成就下一个辉煌30年。

　　距离项目600m有地铁18号线号线的交汇站点——龙潭站，买得起豪宅的业主当然不需要地铁，但这个站点是湾区最强18号线和广州第一条环线的交汇处，政府未来必定会重点打造，发达的交通也可以让保利湖光悦色更快的享受到发展的利好。

　　新滘路和华南快速则让自驾无忧，基本上15分钟就能到达广州核心区任何地方。

　　该地块周边教育优势明显，项目规划配建有12班幼儿园。通过海珠区政府官网，我了解到项目位处的华洲街道，可入读的公办小学有：龙潭小学、土华小学、瀛洲小学、赤岗东小学、赤沙小学、海珠中学、聚德中学等重点院校。

　　项目周边没有什么大型商业综合体，目前依赖周边村庄里面的商业街和源购物广场、鸿兴隆商业、华兴商场、赤沙商业街等多个商场。不过项目自身也规划有肉菜市场，少量底商等，

　　5分钟可达万达广场、六元素.体验天地、珠影.星光城、万胜广场、GOGO新天地......等大型商业体。

　　宅楼以14-16层的小高层为主，部分楼栋的单元仅有4层高。项目容积率只有2.83，绿化率高，并且设计小高层，整体居住环境不错。

　　4层高的住宅或将打造为叠墅，主要分布在6、7、8、10、11栋，东南向可望江景。

　　因为限高的原因，项目采用小高层+叠墅设计，包含16栋14-16层高的小高层，还有5栋4层高叠墅，总户数479户。

　　采用极具现代感与科技感的全玻璃幕墙，在隔绝周边噪音的同时，也能更好的将窗外的美景引入室内，做到建筑与自然的完美融合。

　　项目总占地面积4.5万㎡，建面达到了13.4万㎡。容积率为2.83，绿化率达到35%。

　　产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。

　　由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。

　　小区除了叠墅外，其他面积段的产品均为四房的产品。面积段覆盖120-204㎡。全部是以改善需求为主而设计的。

　　保利四季和颂项目主要是108平、118平和143平三个面积段产品。其中108平是3房产品，118平算是3+1的四房，143平做到南北对流的四房。

　　户型中四房会好一些，三房比较一般，电梯出来有个空间可以利用，不过是在房子之外了。

　　秘诀就在于它采用了双开门电梯，既能打造出私享电梯厅的效果，又节省了公摊，把空间利用到了极致，直接秒杀了市面上99%的项目。

　　其中，建面108㎡户型和建面110㎡户型在布局上整体一致，都是LDK一体化设计的1+2房，开放式厨房+大开间客厅+大景观阳台+主卧270°弧形飘窗，无论是采光还是景观方面都十分出彩。

　　建面120㎡户型则是更升一级的1+3房设计，南北对流，更加通风，更难得的是，该户型是4.5开间朝南，阳台视野也更加开阔。

　　保利四季和颂设计了四个户型，其中大的户型建筑面积约140㎡，尺寸拿捏得非常到位，并不超豪宅线。

　　但只要走进室内空间，你就能感受到，它竟然能做出180㎡大平层的效果，每个空间似乎都比之前看过的房子要更大些。

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